Наши услуги

Социальные сети

Полезная информация

Путеводитель

Процедура

Существуют два типа жилья, которые могут быть приобретены: новое и вторичное жилье. Между этими двумя возможностями покупки жилья не существует никакой разницы на момент заключения договора купли-продажи Escritura Pública (Купчая) в присутствии нотариуса.

Жилье новой постройки приобретается у застройщика, которое может строиться в настоящий момент или уже быть построенным, и одновременно находится в процессе продажи публике.

Если жилье все еще находится в строительстве, покупатель должен будет ждать его окончания и в это время зарезервировать квартиру, которую он желает посредством договора о задатке, где покупатель должен будет оплатить определенное количество денег, обусловленное строителем.

Другой самый простой вариант приобрести жилье в новостройке это купить его у самого строителя,  как только постройка будет закончена, в настоящее время существует много вариантов как этот. Порядок оформления покупки данного типа жилья, за исключением маленьких условий, практически одинаков, как и при покупке вторичного жилья.

Вторичное жилье, как правило, имеет три преимущества:

- Лучшее месторасположение относительно услуг особой важности, как, например, могут быть пляж, места досуга и развлечений, медицинские центры и магазины для покупок.

- Более низкие цены относительно нового жилья, которое предложило бы те же самые качества относительно размера и местоположения.

- Меньше затрат относительно налога на НДС (IVA) 10%  и Гербовый сбор (AJD) 1,2%.

Для любого способа покупки необходимо пройти следующие шаги:

- Подписание договора о задатке или также именованный как предварительный договор, где покупатель резервирует на его имя покупку этого дома, внеся предварительную оплату приблизительного в размере 5% от цены, в течение промежутка времени между 15 днями и одним годом.

- Получение NIE, для которого требуется договор о задатке. Cрок оформления NIE обычно занимает от 1 до 5 недель.

- Как только был получен NIE, осуществляется оплата в присутствии нотариуса оставшейся суммы денег за жилье, после чего покупатель получает, подписанную всеми сторонами, нотариальную Купчую, где он уже будет являться владельцем своего нового очага.

- С Купчей приобретенная недвижимость регистрируется в Реестре собственности (el Registro de la Propiedad), где все недвижимое имущество Испании оказывается зарегистрированным с их владельцами.